电力安全防灾和环境保护技术

许鹏鹏

        近几年，我国经济进入到了全面的发展的阶段，对电网系统性能要求也越来越高，但随着电力运行事故不断频发，给电网系统运行安全敲响了警钟，本文将对现阶段我国电力系统防灾及环境保护方面存在的主要问题进行详细分析。

       众所周知，当面临一些极端天气的情况下，如高温、寒流、冰雹、暴雪等天气情况时，电力系统的运行会受到一定的影响，运行稳定性降低，甚至造成电力中断等情况。同时一些自然灾害的发生，如洪水、滑坡、泥石流等增加了电力灾害发生的概率。除此之外，电力系统本身存在的缺陷增加了异常天气状况下电力灾害发生的几率。而通过对电力安全以往防御措施以及自然灾害发生的经验分析发现，提高电网设备质量和气象播报服务水平、建立健全安全防灾措施等都将在一定程度上降低自然灾害发生时对电网系统的不利影响。

        多年以来，我国能源结构中主体是煤炭，其中燃煤二氧化硫占我国二氧化硫排放总量的 85%，而二氧化硫是酸雨形成的主要因素。通过一定的环保技术应用，我国二氧化硫排放量有所降低，但是酸雨区域的范围却没有明显缩少，经过调查分析发现，导致这种现象发生主要原因是燃煤电厂二氧化硫排放量较大。另外颗粒物也是燃煤电厂排放的污染物之一。最近几年，我国北方大部分地区冬季的 PM2.5 超出正常范围值，甚至部分地区 PM2.5 经常会发生“爆表”现象，这种现象的发生与环境污染有着密切的关系，其中燃煤电厂排放物也是导致这种现象发生主要因素之一

许鹏鹏

近日，北京房租大涨的讨论不绝于耳。根据媒体爆料，自如、蛋壳等房产中介，获得巨额融资后，通过囤积空置房屋，从而哄抬房屋出租价格。名为“Xianpian”的网友在水木社区发帖称：自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理预期是7500就很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月，蛋壳给加价到9000，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说总比自如高300，最后几轮过后蛋壳给到10800每月，给11个月，明显的赔本儿买卖。看这局势，应该是资本进入租房市场，靠赔本儿高价抢占房源做运营，长期下来垄断了大量房源，最终提高房租。

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资本市场保持热度同时向商业模式更加清晰的成熟企业倾斜

自2015年开始，资本的热情关注也是推动长租服务行业在近3年里快速崛起的推动力之一，许多长租公寓、互联网长租平台以及其他业态陆续出现，长租商业模式进入了创新升级阶段；但在这一时期，长租作为偏重资产并高度依赖于资金与地产资源的行业，资本的大量涌入在助推长租成为风口的同时，在对物业资源、人才资源的抢夺过程中也引发了局部过热的现象；再加上初期长租领域的盈利模式仍不甚清晰，2017年以来已出现多家长租公寓因为资金链断裂而宣布倒闭的情况。进入2018年，如何建立完善稳定的商业模式在部分优势企业当中已开始逐渐清晰，而资本市场保持热度同时，目光也向产品趋于成熟、更有盈利可能的企业倾斜。

巨头入局+政策导向长期推动长租公寓发展

中国长租公寓行业发展经历了4个阶段，1998-2005年为初期，从业者主要为行使“机构房东”业务；2005-2012年行业迎来了淘汰期，大量企业倒闭、合并，市场重新洗牌；2012-2015年为系统化运营期，机构房东租金水平、服务水平逐渐上升，部分现阶段的规模型公寓品牌开始形成；2015年国务院出台《关于加快发展生活性服务性行业，促进消费集中升级的指导意见》，将长租公寓定性为生活性服务行业，按照生活性服务行业给予政策支持，长租公寓进入发展期，酒店运营商、地产巨头纷纷入场，国家队也开始布局，在大而散公寓服务中开始形成品牌化的格局。

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长期市场自发运转，管理、服务与信用体系整体缺失

中国传统租房行业长期处于市场自发运行的状态，行业整体缺失标准化的行业规范体系，中间主要的发展困境表现为：

（1） 住房空置率偏高，房源多而分散，在房源端缺乏有指导标准的管理体系和标准化的房屋规格，房源与日渐多样化的租房人群之间长期处于匹配度不高的状态；

（2）租房行业以中介服务为核心主体，缺失配套的租房服务体系，同时由于规范性不足，导致信息不对称、租住的撮合效率低，且有哄抬房租、强迫交易等“黑中介”问题屡屡发生；

（3）用户体验长期没有得到足够重视，遭遇“黑中介”往往缺乏反馈通道，维权效果差，租房过程缺失有效的信用评价体系；

（4）本质上为信息资源出售的传统中介收费模式在互联网信息时代已日渐陈旧，需要向服务型收费模式创新转变。

许鹏鹏

        最近，智联招聘发布了一份报告，报告显示，全国白领求职的平均工资是7599元。其中以北京白领的平均工资最高，达到了9900元。不止如此，这份报告还显示，全国范围内平均一个岗位有30.4个人竞争。这份榜单一出现，便在社交媒体上引起了众人的纷纷吐槽。但就像每一年都是“最难就业年”一样，这份报告所做的也依然在以唤起年轻人的焦虑感来博得关注度。你看到的每一行数据和每一条结论都在告诉你：你已经落后了，你已经起步晚了，你赚钱太少，你快要找不到工作了。年轻人真正在过着什么样的生活，年轻人真正在想些什么。没有人关心，也没有人在意。

图片来源网络

        你在北京过着什么生活？就在今年，刚刚发布的北京本科生起薪调查中，显示北京的本科毕业生起薪最高的是外商独资企业，已经达到了6001元，最低的是民营企业，只有4373元。那这份工资在北京能过什么样的生活？你要想在公司附近租到一间条件还过得去的卧室，基本就要花费每个月2500元以上的房租。一旦低于这个房租，那你要么就只能住在地下室，要么就只能住在遥远的五环外、六环外。平时吃饭人均几十块的金鼎轩都是不能多吃的。所以这个时候，拿着这份调查报告说北京白领的平均工资有9900元。
这不是在胡说八道吗？
为它完全隐藏了真实的信息，那就是北京居住着中国最多的富豪，这些人的财富总额有2830亿美金，超过了爱尔兰、葡萄牙这些欧洲国家的GDP。

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个中情感，不知如何表达。
难、难、难
       我们都已经不记得从哪一年开始，每一年都成了“最难就业年”。有一砖一瓦的建设自己生活的能力，便不再害怕失去。莫欺少年穷
       回到那份人均收入9900元的榜单，已经超过这个数字，那当然好，还没达到这个数字，那也不用着急。所谓，莫欺少年穷，说的其实就是年轻时的一时困顿并不能说明任何问题。人生不是比赛，不是一场胜负就能简单概括的。所谓榜单，所谓人均收入，所提供也不过就是你对自己生活的参考。若被其扰乱了你此刻的视线与节奏，就真的是得不偿失了。因为你就是你自己，你没有拖任何人后腿。

许鹏鹏

北京买房“八大傻”

上世纪九十年代，北京曾有过吃饭吃龙虾、购物去燕莎之类朗朗上口的消费“四大傻”流行语。时下楼市再入疯涨期，买涨不买跌购房人有许多是慌张入市，盲目跟进，动辙数百万投资买一套房，但看上去就象“傻冒儿”一样乱去投资。本人根据亲身接触的一些买房事例，总结出购房“八大傻”，以提醒正要买房的兄弟姐妹们千万别拿自己的钱不当钱，乱跩给比你还无知、无脑的开发商，充当他们玩耍资本、冲拼“首富”的垫底炮灰。现将买房“八大傻“归纳如下，请诸位按自己的想法对号入座，看看是否冒过傻气。

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第一大傻：看价不看房，买房“不差钱”。全国有钱人都来北京买房，就象《大腕》中说的那样“只求最贵，不求最好”，专挑贵房子买，所以也就有开发商专门琢磨如何忽悠这些外地“老冒儿”。隔一条马路，价格愣高出万元也有人买，品质还不如便宜的楼盘好；

第二大傻：买贵不知贵，道具当“豪宅”。北京想当多“不差钱”的买房人一掷千金，就知道买豪宅。殊不知豪宅与贵族一样，同样讲究血统。“出身”专长建造豪宅的，能打造出传承百年的经典建筑，工艺精益求精。但如果没有经验的，有可能只有外壳装一个迈巴赫的牌子，里面可都用的都是生产农用拖拉机的技术和配件。因为卖“迈巴赫”的以前就是生产手扶拖拉机的；

第三大傻：明星当爹妈，智商超低下。近些年有许多“乡下人”进城买房，市场不了解怎么办？看谁有名就买谁。其实不只是地产圈里的人都知道谁的房子能买，谁家的房子打死也不能买，稍了解点房市的人最起码知道哪家开发商“实诚”，哪个开发商喜欢偷工减料，工程质量难有保证。地产圈有不良的风气，许多开发商喜欢在媒体上露脸进行炒作。所谓名人、名盘、名企等等之类媒体炒作出来的明星，其实恰恰是个驴粪蛋儿——表面光。一些傻大款买房就认得明星，楼盘品质、合同约定等一概不知，这客观上又助长开发商更大胆的欺骗，使市场烂盘屡禁不绝。

第四大傻：投资买商住，不识真面目。以前已有无数先烈折在商住之上，偏偏至今还有人人相信商住楼可以升值的神话。商住之“伤”，关键在于物业交用后，楼宇的物业管理将陷入彻底的混乱，物业价值因此而受到贬损，最终将会烂掉；

第五大傻：公寓交毛坯，睁眼听瞎话。听说有某一楼盘当酒店式公寓卖，但购房合同交的却是毛坯房，而这偏偏就有人情愿去买，就因为“人家便宜”。这几乎是老鼠可以捉猫，自己明知道是骗自己的瞎话为什么还有人去信呢？看来只有用人与家畜智商确实存在差异去解释了；

第六大傻：想好不想坏，销售往坑拽。有人去某个楼盘去买楼，看到要买楼很近的位置有一个高高的烟囱，心里打鼓迟疑，售楼小姐看出心思张嘴告诉他，烟囱马上就要拆掉，这位老先生居然就信了售楼小姐的话。开发商为卖楼可是无话不敢说的，这在上个世纪九十年代就已经不是什么稀罕的事，什么们这里以后通地铁、有某知名学校、要建公园、是水景公寓之类的允诺说起来全都一套儿一套儿的，买房人大多数都心甘情愿把售楼小姐当作规划部门的政府官员，将卖瓜人么喝的话信以为真，最终让自己吃亏上当；

第七大傻：便宜房投资，花钱买难受。这种“傻人”一般是穷人居多，认为只要房价低未来就有上涨空间。事实去看，北京远郊区确实新房售价非常之低，而且随市区内房价上涨也在上涨。但这种上涨往往是缺乏二手市场的支撑，二手房价水涨船高，但却有价无市。要记住，房地产投资铁律——第一位置，第二位置，第三还是位置。边远地区虽然房价低，但上涨却很难。何况北京是摊大饼式的城市扩张，越往外走，土地供应量越大，地价房价想涨上去，可是会是城内价格上涨时间的N次方，投资想要有收益又谈何容易！

第八大傻：贪图小便宜，住了才后悔。有“傻冒儿”甚至傻到开发商送一张电影票就决定去买一个总价上百万的房子。几乎所有的人买房时都有“贪便宜”心理作崇，但有经验的投资者绝不惟价格是从，更不会因为一点小小的促销花活儿就被打动下定买房。决定买不买房一定去看开发商过去投资楼盘的品质，看楼盘的产品、物管、交楼的标准，甚至售房面积的核算计价方式等等。许多“傻冒儿”的做法是只看标出的单价，至于价格后面必须要附加的内容则一概不知，等到入住后才知道自己的生身大权全部攥在人家开发商的手心里。

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许鹏鹏

     广州买房还是一辈子租房对于我们来说其实都是一个坎！
    说起广州，大家第一印象就是繁华，它发展迅速，机遇多就像许多人梦中的白马王子。无数人怀抱着梦想奔向广州，来了之后才发现理想很丰满，现实很骨感事实是广州很富，我们很穷！

      大城市固然有大城市的美好，工资高福利待遇好，机会多，但是对于大多数北漂的小伙伴没来说，单单就是是房租就已经是一座沉重的负担了，可能背井离乡，远离亲朋好友都已经是家常便饭了，愿所有远离家乡北漂的小伙伴们心随所想！

       经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是，目前在广州，只要愿意支付2000以上的房租，遇到极品房东还是比较难的，如果愿意支付5000以上的月租，还是可以租到很舒适的两居，如果愿意支付1万以上的月租，那就更不用说了。

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       经常有人拿极品房东的例子来说明租房很不靠谱。根据大部分人的经验是，目前在广州，只要愿意支付2000以上的房租，遇到极品房东还是比较难的，如果愿意支付5000以上的月租，还是可以租到很舒适的两居，如果愿意支付1万以上的月租，那就更不用说了。

      10月份全国租金上涨态势已大幅趋缓，但同比增幅依然很高。在我们监测的33个城市中，已经有17个城市的租金涨幅环比转负。
租金环比涨幅前三的城市分别是三亚2.20%、武汉1.89%、厦门1.54%
租金环比跌幅前三的城市分别是青岛-2.86%、济南-2.22%、银川-1.87%
      10月广州各个区域租金上涨分化明显，一半的区域租金环比下跌，下跌的区域既有市中心也有郊区；一半的区域租金继续环比上涨，但是涨幅也放缓。10月租金同比涨幅前三的区域分别是黄埔区19.94%、天河区18.15%、白云区17.54%。

许鹏鹏

前不久看了一部电影里面有句台词“成年人的生活，没有容易二字”说不出的心酸马上涌了上来说的很对，只要我们半只脚踏进这个社会，那便没有容易二字。

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无论你是CEO还是小职员，风光背后，都有你自己的辛酸，只有你自己知道自己的生活有多么不容易。犹如末班车的公交上，呆呆看着窗上的雨滴。

有没有那么一瞬间，你也曾想找个安静的地方，好好地大哭一场？职场女性白衣黑裙恨天高我知道你很累在广州这类职业女性很多很多然而，在光鲜亮丽的背后却有着多少不可言说的故事

加班青年夜晚加班晚归去全家吃完便当，累到趴下或许是太多在广州打拼青年的真实写照

保安特勤有人说值班睡觉该扣工资但如果他为了安保工作已经连续值班好几天了呢

医护人员嘱咐病人最多的一句话是好好休息但时常，自己却没有做到

建筑工人总有那么一个人用生命去搭建你所仰叹着的“万丈高楼”

也许是工作不顺心，也许是被生活压力逼垮，也许，是曾经美好的感情再也撑不下去了，又或许是挚爱的亲人离去……

没有人知道每个人的难过到底是什么，只是那一刻，隐隐看到了曾经像他一样的我们。

一个人出门在外，当亲人、爱人、朋友都不在身边，也许才能体会这种情景，完全顾不了周围人的眼光，只想放声大哭一场……

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那一刻，一个人打拼的酸甜苦辣，真的只有自己知道。

哭过了，痛过了，明天依然还在，日子还要继续。因为这是你的生活。
有人岁月静好，有人负重前行很多人光是为了生活就已经用尽了全部力气如果有一天你觉得生活太累了。

不妨去菜市场买菜你一进菜市场就能感受到人间烟火扑面而来看着一堆人为了生活努力拼搏你有再多的矫情和装逼都会掉在地上顺便煮一顿好的犒劳自己
愿所有在广州努力奋斗的人都能被岁月温柔相待

许鹏鹏

几乎是不约而同地，广州房地产巨头们发现了“新大陆”。
　　　　这块“新大陆”就是物流地产。在广州，包括合生创展、富力、恒大、美林基业、珠江投资等在内的诸多房地产巨头正以迅雷不及掩耳之势四处圈地、迫切要介入这一领域，以期早一步抢占高地。
　　　　他们疯狂进军物流地产的背后又是什么呢？

　　　　        

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　　　　廉价圈地潮
　　　　行业的快速增长往往离不开大环境。数据表明，我国物流市场需求和现代物流业均已进入快速增长时期，目前市场规模超过2万亿元，并且根据专家的预测，未来几年我国物流市场将保持年均20％的增速。
　　　　恒大集团一位内部人士告诉记者，开发高容积率的住宅马上就可以回收数以亿计的利润，而做物流地产未来的成长将带来丰厚的回报。房地产与物流地产的根本区别在于，开发房地产时，开发商最关心的是尽快卖完自己的房子。然而物流地产开发的收益却是在开发之后，不仅要建好市场，还要经营好市场，管理好市场，保持物业的持续增值能力。
　　　　开发商心里有数，做地产项目，影响利润的关键因素在于土地成本，廉价土地是他们发家的资本。
　　　　物流行业是国家鼓励的下一个行业，即使是在地根缩紧的情况下，物流地产商也比较容易拿到地，而且是相对廉价的土地。
　　　　然而，是什么原因导致地方政府“心甘情愿”地将大块土地廉价地转让给投资商呢？
　　　　赵卓文说，物流地产项目大多位于中心城市的郊区和边缘地带，土地价格原本就比中心区便宜，而且房地产大幅圈地，地价自然更加便宜。更为重要的是，物流地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，通过带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，实现资源价值的最大化。
　　　　花都区一位政府官员告诉记者，如果纯住宅地产开发，他们在取得土地征用的补偿后就没有更多的地方收益了。而物流地产项目更能给当地带来经济发展的推动力，持续增加地方税收和安排更多的人员就业。因此，政府以较低的价格转让土地给房地产商做物流地产项目也就不奇怪。
　　　　“拿地太便宜了”，富力地产总裁张力在今年北京召开的富力第一季度业绩发布会上流露出对该物流地产项目的兴奋。2004年4月左右，富力在广州花都区圈下1900亩地，该地块位于花东镇，处于航空物流园边缘，同时也具有机场快速路出口的地理优势。据富力内部人士反映，“李思廉很看重这个项目，很想尝试做物流地产”。

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　　　　富力地产总裁张力所说的“拿地太便宜了”到底是个什么概念？
　　　　6月24日，本报记者致电花都区花东镇镇政府，一位工作人员告诉记者，花东镇在2004年4月推出了3300亩的指标工业仓储用地，当时富力一口气吃下了1900亩，这3300亩土地价格为10万／亩，当时的3300亩地不到一个月就被抢光了。她说，至于富力怎样把工业用地转为物流用地，她不甚清楚。不过，富力地产拿下的1900亩价格肯定不会比每亩10万的价格高。而据记者了解，花东镇现有土地的地价为18万／亩。也就是说，富力几乎是以现有土地价格的一半拿下了现在用于做物流地产的用地，难怪富力地产总裁张力会说“拿地太便宜了”。
　　　　据负责该项目的富力美好置业罗朱远先生透露，富力这个物流地产项目正在进行前期的招商工作，计划有住宅、酒店、写字楼及物流等业态，富力的这个物流园区将是富力地产今年的主要经营开发项目之一，富力也因此借机进入物流地产领域。尽管由于规划图纸一再易稿，开工时间由今年的5月份再三推迟，但“公司已经计划投入十几个亿”的言论已悄然在内部传开。

许鹏鹏

上海房屋租赁指数报告（2018年07月）

07月指数 06月指数 变化幅度

1900 1898 +0.12%

毕租需求释放 租金终止连跌

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2018年7月，上海房屋租赁指数为1900点，比上月上升2点，环比上升0.12%。7月上海房屋租赁指数终止连续9个月回落，微弱上扬；7月上海房屋租赁指数同比下降1.65%。
7月，上海房屋租赁市场迎来传统租赁旺季，以毕租需求为主导的对应市场量价上行。上海房屋租赁指数办公室认为，7月的市场表现：一、租金连续9个月回落后微弱反弹，在于中、低端市场需求扩大释放，成交加快，中、低端市场上涨板块分别占到74%、85%。低端市场监测的全部16个区13升3降；中端市场监测的14个区9升4降1平；高端市场监测的50个板块延续普跌。二、毕租客集中入市。青睐互联网平台选房订房，包括集中式、分散式长租公寓需求比例上升，中心城区单间租金有高达3000元，新兴城区单间租金有高达2000元。各大长租公寓运营商促销，以付款方式、拎包入住、租期稳定、管家服务等优势手段争夺客户，成交强于传统个人出租房源。三、品质租房比例上升，以换租客为主。追求精致生活，偏好精装修房源，租金收入比甚至达到50%以上，少数毕业生也不再压缩租金预算。租房选址或成熟社区，或CBD、产业园区等工作岗位密集板块及辐射板块，半小时以内通勤。四、市场旺季迹象显现。租房带看量大幅上升，合约到期续约有部分再现小幅涨租；租房行情走俏带动中介机构收房热情，不少中介放低收房标准，包括房龄30年内、距离轨交3公里以内房源。截至7月31日，全市挂牌租赁房源41794套，其中，内环内房源有11237套，内外环间房源有15682套，外环外房源有14875套。
7月25日，上海市长应勇表示，当前上海房地产市场处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持"一个定位"（房住不炒）"两个不是权宜之计"（调控不是权宜之计，经济发展和财政增长减少对房地产业依赖也不是权宜之计）。
高端租金延续下跌
7月，高端市场租赁指数下降0.24%，降幅环比扩大0.13个百分点。其中，一室下降0.21%，二室下降0.24%，三室下降0.28%。
除奉贤、金山、崇明区外，所监测的50个高端房源板块租金，九成下跌，一成上涨。高端市场是高中低三个分市场中整体租金唯一下跌的。调查显示，租金跌幅扩大的原因有二：一是高端需求缺乏支撑，降租揽客成主流；二是高端租客对房源品质要求甚高，待租房源的小区硬件、装修标准与租客需求存在差异。中心城区跌幅较大的板块如长宁北新泾、徐汇龙华、普陀真如、静安大宁绿地，租金分别下跌0.42%、0.39%、0.35%、0.33%。新兴城区跌幅较大的板块，如闵行龙柏金汇下跌0.33%，青浦徐泾、浦东三林、浦东金桥均下跌0.32%。占高端市场较大比例的核心CBD区域板块同样面临需求不足，如静安寺、陆家嘴、人民广场租金分别下跌0.30%、0.23%、0.16%。其中，一室户型平均租金为10471元、12088元、10621元，二室户型平均租金为15640元、18122元、13306元，三室户型平均租金为20287元、22995元、16863元。传统CBD及新兴CBD区域的虹口四川北路、普陀长寿路、杨浦五角场，租金分别下跌0.34%、0.28%、0.21%。租金整体上涨仅有的五个板块，均位于中心城区，浦东联洋、虹口北外滩、黄浦新天地、徐家汇、长宁古北分别上涨0.05%、0.03%、0.02%、0.02%、0.01%，涨幅微弱。根据户型统计，长宁古北、徐家汇、浦东联洋、虹口北外滩以一室户型需求为主，租金分别上涨0.15%、0.11%、0.09%、0.08%；新天地以家庭型租赁见多，二室户型上涨0.18%，一室、三室户型则分别为持平、下跌0.13%。
中端市区换租活跃
7月，中端市场租赁指数上升0.14%。其中，二室上升0.14%，三室上升0.13%。
除金山、崇明外，所监测的14个行政区9个上涨、1个持平、3个下跌。总共90个板块中，74%上涨、6%走平、20%下跌。统计显示，中端市场中心城区租金上涨相对平均，与以往集中在内环内有所区别。中心城区租金上涨板块如黄浦老西门、长宁中山公园、静安江宁路、黄浦打浦桥，分别上涨0.38%、0.36%、0.32%、0.31%，相邻这些CBD的板块租金涨幅也几近相同，如普陀光新、杨浦控江路、徐汇上海南站、虹口凉城，分别上涨0.36%、0.33%、0.31%、0.29%。调查显示，租赁需求在中心城区分布均衡，成交案例中换租客数量较以往多，品质租房需求上升。其中，工作数年、薪酬可观的白领租客，身份由以往毕租客转为换租客，追求舒适居住环境，还享有公积金支付房租额度上升政策；少部分则为附近CBD工作、起薪较高的毕租客。人均租金成本在2500-3500元。而新兴城区板块租金涨幅稍低，热门板块闵行莘庄、浦东川沙、闵行七宝、浦东张江，租金分别上涨0.28%、0.26%、0.24%、0.24%，二室户型平均租金为6449元、5483元、6505元、6650元；三室户型平均租金为8401元、6688元、7958元、8450元。这类凭藉轨交而通行时间30-45分钟的房源，整体租金较中心城区低1000-2000元，但房龄稍新，性价比略高。下跌板块则集中在新兴城区，如闵行航华、青浦徐泾、闵行浦江、松江九亭租金分别下跌0.21%、0.16%、0.13%、0.08%。新兴城区中房龄久、位置稍远以及长租公寓供应充沛的板块，未现需求大幅上升，租房机构与个人房东竞争激烈。
低端集中毕租需求
7月，低端市场租赁指数上升0.19%。其中，一室上升0.19%，二室上升0.18%。
所监测的全部16个行政区13个上涨、3个下跌。总共114个板块中，85%上涨，10%下跌，5%持平；有60个上涨板块位于中心城区。中心城区涨幅领先，静安、普陀、黄浦、虹口分别上涨0.28%、0.27%、0.26%、0.25%。新兴城区近郊的闵行、青浦均上涨0.14%，宝山、松江分别上涨0.12%、0.08%。远郊的崇明、奉贤、金山分别下跌0.09%、0.07%、0.06%。7月，以毕租客为成交主力的低端市场迎来高峰，就近租房成为第一选择；同时，95后年轻租客对房屋品质、生活舒适度也有追求。调查显示，低端市场特征有三：一、就近租房比例上升，工作岗位集中的板块，租金涨幅明显，区别于以往以时间换租金，本轮成交中不少毕租客首选就近租房。如静安寺、浦东洋泾、浦东张江、黄浦老西门，租金分别上涨0.53%、0.48%、0.44%、0.36%，一室户型平均租金为3410元、3254元、3050元、3240元；二室户型平均租金为5500元、4931元、4684元、5033元。二、热租板块中，租金适宜、装修电器全配房源出现一房难求，成交速度往往三五天，以合租及单间租赁为主。三、偏远板块未现需求扩大。如浦东曹路、青浦朱家角分别上涨0.03%、0.02%，宝山罗店走平，奉贤海湾、金山石化分别下跌0.11%、0.07%。上述板块一室户型租金1200-2000元，二室户型租金2000-2500元，人均租金成本千元左右。
上海房屋租赁指数办公室认为，7月毕租客需求集中释放，高校、中职技校毕业生进入求职或入职阶段，适租房源成交加快，部分板块甚至出现多人争租同一房源。换租客群体扩大，追求品质生活成为租房新观念。从分市场看，高端市场唯一下跌，中端市场换租客为主，低端市场毕租客就近原则凸显。整个市场30-50平方米一室户型走俏。
7月31日中央政治局会议定调"坚决遏制房价上涨"，稳房价与控租金是逻辑解读。租金连续9个月回落，是调控效应体现。7月租金微弱反弹，有其季节性原因，不表明市场调整之势转变。8月，毕租需求仍将持续释放，人口流入、品质居住观念提升等因素，将影响租金下一步走势。可以预见的是，在合理引导预期、整顿市场秩序政策之下，租金没有大幅反弹的基础，小幅波动是后续市场的大概率走势。 (上海房屋租赁指数办公室)
上海房屋租赁指数办公室2018.07

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2018-8-23调查：上海租金没有非理性上涨，市中心出现房源争夺综合上海本地多家专业机构数据显示，在过去一年内，上海房租价格保持整体平稳，“大幅上涨”消息不实。上海房屋租赁指数办公室的监测显示，去年9月起，上海住宅租金水平持续回落，租金指数从1938点降至1898点，连续9个月呈现下行趋势。直到今年7月，租金才出现微弱上扬。不过，在市中心部分区域，“房源争夺战”正悄然打响。（上观新闻）
2018-8-2成都市政府回应“房租涨30%”：1-7月增速仅3.9%“成都房租水平同比上浮达30.98%？”近日，关于国内一二线城市房租上涨的传闻不断，成都的房屋租金真的涨幅有这么大吗？8月23日，成都房地产经纪协会表示，近期协会核查了成都市住房租赁市场情况，根据链家、我爱我家、21世纪等8家典型中介机构月度成交数据综合分析，今年1-7月成都住房租赁成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%

许鹏鹏

告诉你一个真实的上海薪水概念

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　　　　一直看到有同学讨论工资的高低的问题，我觉得有一些误区是大家要认识到的，
　　　　所以特地在这里分享一下。下面完全是个人家庭的真实情况，没有任何虚构。为了个人隐私，请大家不要推测调查，谢谢了。
　　　　我有Z,S,C,H四个姐姐和一个哥哥CM，在上海工作外企组：姐姐Z: 今年大四毕业生，上海外国语大学在读，目前在IBM BCS部门做Trainning Group Administrator.由于是兼职，工资30RMB/Hour姐姐S: 工作7年，上海外国语大学毕业，目前在IBM 做 HumanResource，3级.属于包公司人员，月薪8000左右。（含税）

　　　　国企组：
　　　　姐姐C: 工作10年，中专毕业，在某个国有进出口公司工作，普通办公人员，月薪不详
　　　　姐姐H: 工作10年，技校毕业，在国家印钞厂工作，小主管，月薪不详
　　　　哥哥CM：工作0.5年，上海外国语大学毕业，交总行国际部外汇自营交易员，目前试用期月薪400，加7788的补贴1050元（去税）

　　　　看到这里，您认为现在钱最多，房最大的应该是谁？

　　　　实际生活状态比较：

　　　　IBM组：
　　　　IBM不交4金和解决住房。由于是本地人，姐姐Z兼职收入到手2500左右，姐姐S到手6000左右。公司不提供伙食，所以午餐自己解决。因为地处上海最繁华的淮海
　　　　>路，餐钱人均25元，一个月就是650左右，车费一个月400左右，姐姐S参加健身会所，一个月500左右，S在大学期间贷款买房子，月供2500。如果你以为，这样算来，Z的纯进帐就是1500，S的就是2000左右，你就错了。做为一个IBM的白领，其生活水准必须符合国际水平：吃饭不能去太差的地方，新天地和衡山路才是较好的选择；衣服要得体大方，不能买便宜货；聚会要主动买单，因为大家都知道你有钱；要看很多书和dvd，不被潮流淘汰...7788的花费下来，你就会发现，虽然日子风光，但是存款几乎=0，每个月到了那几天都要靠信用卡透支过日子。用姐姐的话说就是：IBM说给你多少，它确实不会无故少给，可是除了这些，它连一张纸也不会给你。我的两个姐姐现在天天在家通宵干活（没有加班费），IBM很聪明，他不赞成员工加班，可是必须在DEADLINE之前把所有的大量工作都做完。
　　　　固定资产比较：（姐姐Z不计算）姐姐S，29岁因为工作忙碌，还没有恋爱，没有与父母独立住房，存款基本没有。

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　　　　国企组：
　　　　姐姐C:结婚，有一子，老公是机场地勤人员，一套100平的独立住房，年前购买了小汽车。

　　　　姐姐H:结婚，有一女，老公是银行业务人员，一套250左右复式住房（哈尔滨叫楼>中楼吧），和父母合住，前年获得一套单位货币分配住房，年前购买了一套商品房作投资。面积不详。

　　　　以上两位姐姐的生活情况我不是最了解，毕竟是出嫁的人了，只比较固定资产

　　　　哥哥CM:伙食公司全包，这是我在他们食堂吃的饭菜：两荤：古老肉条，红烧肉；豆：干丝豆皮；两素：青菜（油菜）抄肉片，清炒豆芽，一汤：番茄单汤；点心：水果或者一杯酸奶。这样的伙食怎么能不让人羡慕？都说工大的伙食好，论一顿饭的营养均衡，我看和交行还有一点差距。说走题了，除了伙食，一人一月一张交通卡，可以坐公交地铁，打的，反正上次我看到他卡里还有1000多块。过节发钱和实物：中秋发了5只哈密瓜，春节发了红包（科长的那个厚啊，要用马甲袋装），还有扑克牌，笔，杯子垫什么的随便拿。交行除了4金外，还为员工交补充养老金和补充医疗保险，也就是传说中的“六金“，一个月在你的公积金帐户里打2500元的房帖，发到400000为止。你别小看这些六金啊，房帖的，别看现在用不了，等你买房子了，退休了，生病了，还不都是你的钱？！！因为是Freshman,一周有2-3天加班，其余时间工作基本不影响休息，他现在天天健身，MSN常在线，晚上学习钢琴，诱惑MM无数，周末打打网球，休闲一下，生活不能不用愉悦来形容啊！什么，钱？靠！！你的衣食住行

　　　　国家都为你想到了，共产主义了都，你还要钱干什么？！！
　　　　是不是很吃惊？？说实话，我也不太愿意接受这个事实，据说广东那里的民营企业比外企更加黑，签约时报的工资只能往下减少，而且完全没有福利和住房，还拖欠工资。
　　　　据说北方人去的，几年不回一次家都是正常的。想想也是，它不剥削你，他能赚钱吗？
　　　　我的选择排名：国有垄断企业>国有大型企业/国有大型合资企业>欧美大型企业>绩优国有中小企业>日台韩大企业>绩优民营大企业>日台韩小企业>普通民营中小企业&破落国有垄断企业
　　　　国有企业国有垄断企业:电力，海关，公务员，烟草，军事，航空航天...永远不会破产的行业
　　　　国有大型企业/国有大型合资企业：长春一汽，广州本田，四大国有银行，上海大众，航空航天，上海通用，宝山钢铁...只要经济还正常，就不大会破产的行业

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　　　　欧美大型企业：IBM,MS,DELL,PH,四大会计...工资较高，人格保全较好的外企

　　　　绩优国有中小企业：地方银行，地方进出口公司，地方机场，请远离制业！...地头蛇和关系户型企业

　　　　日台韩大企业：三星，Canon，sony，BENQ，Epson...工资较高，工作压力非常大的企业
　　　　民营大企业：华为，美的，格兰士，TCL...工资中高或一般，风险和压力都不能忽视的企业

　　　　日台韩小企业：压力很大，外资只是一个幌子，剥削你才是真正目的。
　　　　普通民营中小企业&破落国有企业：我想你也不会想去吧。

　　　　哎，我的XDJM们啊，你们可要充分认清形势啊，别盲目地就跳进了火坑啊！

许鹏鹏

都说上海房价涨得有多快

但是你心里真的知道

上海房价有多残暴么？

今天魔菌就来给你算算

让你知道你和上海房价之间的差距

小心，坐稳了！

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普陀区

年初：45277元/平

年底：50162元/平

涨幅：4885元/平 10.7%

一栋80平米的房子原价为 3266160元一年涨幅为 390800元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 60.3年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 6.5年才能抵得上这一年涨幅

闸北区

年初：48084元/平

年底：71462元/平

涨幅：23378元/平 48.6%

一栋80平米的房子原价为 3846720元一年涨幅为 1870240元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 64.1年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 31.2年才能抵得上这一年涨幅

虹口区

年初：50660元/平

年底：67203元/平

涨幅：16543元/平 32.6%

一栋80平米的房子原价为 4052800元一年涨幅为 1323440元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 67.5年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 22年才能抵得上这一年涨幅

杨浦区

年初：44997元/平

年底：52927元/平

涨幅：7930元/平 17.6%

一栋80平米的房子原价为 3599760元一年涨幅为 634400元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 60年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 10.6年才能抵得上这一年涨幅

长宁区

年初：61659元/平

年底：67613元/平

涨幅：5954元/平 9.6%

一栋80平米的房子原价为 4932720元一年涨幅为 476320元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 82.2年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 7.9年才能抵得上这一年涨幅

徐汇区

年初：67060元/平

年底：72388元/平

涨幅：5328元/平 7.9%

一栋80平米的房子原价为 5364800元一年涨幅为 426240元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 89.4年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 7.1年才能抵得上这一年涨幅

黄浦区

年初：70077元/平

年底：84274元/平

涨幅：14197元/平 20.2%

一栋80平米的房子原价为 5606160元一年涨幅为 1135760元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 93.4年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 18.9年才能抵得上这一年涨幅

静安区

年初：82954元/平

年底：91592元/平

涨幅：8638元/平 10.4%

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一栋80平米的房子原价为 6636320元一年涨幅为 691040元

以你5000元/月个工资算需要不吃不喝 110.6年才能买得起年初时候的房

不吃不喝 11.5年才能抵得上这一年涨幅

涨幅最小的是普陀区39万！

曾经一个IT男用30万环游世界392天！

涨幅最大的是闸北区187万！

北爱尔兰西北部一个叫做Inishdooney的岛

只售价14万英镑(约合139万人民币)

美国的Chaparral 284 Sunesta游艇仅需110万人民币

美国塞斯纳C172R型私人飞机104万人民币

现在你知道上海的房价有多残暴了吧！

许鹏鹏

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二战时期，意大利以专坑队友闻名于世。在东南亚战场，中国军队也被自己的一个盟友坑过，这个盟国就是英国。

二战期间意大利以“猪队友”的称号闻名于世

只不过，作为战败国，意大利很多缺点被放大了。而英国作为胜利国，这些坑人的举动后来被有意无意的淡化了。

关闭滇缅公路

1940年，中国沿海地区基本被日军占领，滇缅公路成为中国西南方向唯一一条进出口物资的通道。此前不久，法国政府已经应日方要求，关闭了滇越铁路。

6月，日军参谋部情报部向英驻日武官提出关闭滇缅公路、封锁香港和广东边界等三项要求，之后又通过外交途径向英国施压。

作为老牌帝国，英国人面对这一赤裸裸的威胁，尽管很不爽，但此时它正处于德国战争威胁下，不愿在亚洲与日本发生正面冲突，在求助于美国无果的情形下，只好牺牲中国，与日方签订了关闭了滇缅公路的协定。

这就意味着中国实际上处于孤立无援的境地，将给中国抗战造成巨大困难。尽管此时中英严格意义上还不算盟友，但日本已与德国结盟，英国与德国正处于交战状态，而且中英之前关于滇缅路还有过约定，所以英国此举很不地道。

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好在，不久英国政府就认识到了中国的重要性，三个月后，重新开放了滇缅公路。这笔账，日本人自然记在心里。很快就把战火烧到了东南亚的英军头上，这一次，英国人挖的坑实在太多了。
置中国远征军于险地
太平洋战争爆发后，英日正式撕破脸，日军向英国东南亚的殖民地发动进攻，中英成为盟友。就是这位盟友，在缅甸接连给中国军队挖坑，让数万名中国官兵牺牲性命。
首先是错判日军进攻时间。英国人认为，日军至少要等马来西亚战役结束后才会考虑进攻缅甸，所以在缅的防御力量薄弱，总共不过三万人。
其次错判日军进攻方向。英国人认为日军将从泰国北部进攻缅东地区，所以否定了中方关于「中英联军缅南会战」的建议。最终，日军的进攻恰恰选择英军防守薄弱的缅南。
第三坑，私自撤退。1942年3月，应英方吁请，国民政府组建中国远征军，卫立煌为司令，杜聿明为副司令，下辖第5军、第200师、第22师等当时的国军精锐，总兵力约10万人。如果英军重整旗鼓，中英在缅甸或可与日一战。

杜聿明

不过，此时的英军考虑的是怎么跑，而不是怎么打。它让中国军队入缅的目的不是进攻，而是掩护他们撤退。为此，英方拒绝中方派联络参谋到他们军中，就是不想让中方了解其行动，以便达到自由撤退的目的。这种名为协防，实质暗藏私心的举动，也为之后的悲剧埋下伏笔。

3月25日，英缅军总司令亚历山大飞抵重庆，当面向蒋介石保证，英军一定会坚守卑谬，待阵线稳定过后以克复仰光为目标，立即准备反攻。1个月后，这句话就被证明是最大的忽悠。

亚历山大

4月初，中方部队在曼德勒附近与日军激战正酣。担任西路防御任务的英军却违背中英共同防御计划，决定放弃缅甸，退守印度。他们一路撤退，先放弃卑谬，后放弃亚兰缪，而且他们撤退的同时，还要求中国远征军前来接防。
英军的撤退打乱了中英防御计划，也让战场上的中国军队陷入被动，加上指挥上的失误，导致后路被断，数万名远征军官兵命丧缅北，第200师师长戴安澜也重伤不治。

许鹏鹏

中国远征军

对这件事，美国人自然是积极支持。中日打的越激烈，太平洋上美军的压力就越小。英国人虽然也同意，不过并不热心，在美国的再三要求下，最后答应在1943年雨季后，从海、陆、空三面集中兵力实施攻缅作战。

不过，正如丘吉尔自己后来说，一切都在文件上有记录，不过事实上并没有什么行动。

1943年的开罗会议上，中、美、英三国继续讨论缅甸对日作战计划。中方的想法是夺回缅甸全境，恢复滇缅路。中方建议，在陆军反攻缅甸的同时，英国向孟加拉湾出动海军，夺取制海权，南北夹攻实行海陆协同作战。

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反攻缅甸出尔反尔
缅甸被日军占领后，中国同欧美的海陆交通被切断。中方一直谋求反攻缅甸，恢复滇缅路。

丘吉尔表面上对此计划持积极态度，不过他表示英国海军集中时间还不能确定。就这个问题，蒋介石私下里与丘吉尔先后谈了三回。
据蒋日记所述，丘吉尔请他吃晚饭，晚饭前带着他到地图室，展示英军海陆空联合作战的现况，告诉他攻缅时海军出动的大概舰艇数。当蒋问到具体登陆日期时，丘吉尔就顾左右而言他。

最后，罗斯福私下里向中国保证，英美将在几个月后，在孟加拉湾实施两栖登陆作战，以配合中国军队陆上进攻。

然而，几天后的德黑兰会议，美、英就把中国给卖了。罗斯福给蒋介石发电，说对不起，我们要在欧洲干一票大的，孟加拉湾登陆作战的事先放一放。开罗的约定最终成为一张空头支票。

许鹏鹏

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1943年底，中国驻印军反攻缅甸的战斗打响，之后几乎以一己之力将日军赶出缅甸。

原因分析

英国人之所以如此表现，大概有以下几方面原因。首先，对中国提防大于合作。英国人在缅甸遇难，首先想到的是向澳大利亚求援。当时正好又一支澳军从中东回国，不过这一请求被它的英联邦成员无情拒绝了。之后，才向中方求援。

不过，它又害怕中国军队入缅有损大英帝国的威信，扩大中国在缅甸的影响，助长缅甸人的反英情绪，所以拒绝让中国军队入缅。直到仰光将被日军占领，他们才同意中国军队入缅。此时，先机尽失，中国军队仓促入缅。



其次，傲慢自大的心态。英国人的概念里，连自己都打不过日军，何况是一直被他们瞧不起的中国军队。所以即使仁安羌一战，孙立人将军拯救了他们，但并不足以改变他们对中国军队的印象。

所以，当中方在谋求继续进攻时，英军却已经认为战斗毫无希望，私自决定退往印度，并提前派人去探路了。更过分的是，孙立人的部队退到印度后，英国人要将他们缴械，以难民身份才能进入。


孙立人

反攻缅甸后，英国人一边跟在中国军队后面收获胜利果实，一边对中国军队指手画脚，意思是这是我的地盘，你们不能随便走动。

第三，欧洲战场的考量。在英国人看来，对德作战摆在第一位，东南亚战事处于次要。凭他们自己又打不赢德国，就一直拉着美国。

美国最初并没有欧洲优先的计划，对亚洲战场也很重视。英国人担心美国在亚洲这边的分心影响欧洲战场的投入，所以对中美关于缅甸作战的计划表面上点头同意，实际上消极应付。

名义上为盟友，但英国人从未给予中国足够的尊重，更谈不上协作战斗了。中国政府虽然对英国人的背信弃义深恶痛绝，但国力和话语权都有限，也只能打掉牙咽肚子里，吃哑巴亏了。

许鹏鹏

英国老兵63年后重返舟山 血泪控诉日军野蛮行径
   63年前，1816名盟军战俘被日军押上“里斯本丸”号，轮船行至舟山群岛海面时被击沉，舟山渔民冒死营救落水盟军。今年8月18日，英军幸存者和亲属来到舟山——  

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8月18日，在去舟山东极岛的船上，佐敦（中）把当年参与救援行动的老渔民紧紧搂住。

    阳光照耀着万顷碧波，海鸥嬉戏着朵朵浪花。

    8月18日下午3时，浙江舟山群岛最东端的居人列岛———东极岛附近的海面上，大约东经122度45分、北纬30度13分的“里斯本丸”沉船处，87岁的英国老兵查尔斯·佐敦泪眼凝望大海，沉默良久，鞠躬再三，然后轻轻地把红色的玫瑰和金黄的菊花投向大海———祭奠63年前葬身海底的840多名战友，控诉二战时期日军欠下的又一笔血债。

    63年之后再见恩人———

    “感谢你们的人性，感谢你们的勇敢”

    “今天我非常荣幸回到东极岛，亲自感谢救过我们的中国舟山渔民……因为你们的善心和勇敢才使我化险为夷，才有机会建立了自己的
家庭。我向大家由衷地说一句，感谢，感谢你们的人性，感谢你们的勇敢！”面对赋予自己第二次生命的中国渔民，佐敦向他们赠送了一份特殊礼物———一个长方形的镜框，五张黑白照是佐敦参军前从童年到青年的几个生活片断，右下方一张彩照是佐敦和儿女及孙辈的合家欢。